Городские жилищные чиновники называют пустующие квартиры «отвлечением внимания» на фоне требований усилить контроль

Арендаторы собрались на Фоли-сквер перед публичными слушаниями по законопроекту, который упростит проверки пустующих квартир, 6 июня 2023 года.

Сэм Рабия/THE CITY

На слушаниях во вторник городские жилищные чиновники решительно возражали против пакета предложенных законопроектов, который, по словам членов городского совета, удержит арендодателей от оставления квартир пустующими, но, по словам чиновников, просто растратит скудные государственные ресурсы.

В прошлом году город сообщил, что почти 90 000 квартир со стабилизированной арендной платой были незаняты в 2021 году, в то время как по последним данным регистрации домовладельцев это число составило около 40 000 пустующих квартир.

Один из законопроектов, внесенный членом совета Карлиной Риверой (демократ от Манхэттена), поручит Департаменту охраны и развития городского жилья (HPD) проверять пустующие квартиры, которые вызывают жалобы на потенциальную опасность для соседей, в дополнение к его существующим обязанностям в отношении занятых квартир и общего пользования зданий. области.

Вторая мера, предложенная членом совета Линкольном Рестлером (демократ от Бруклина), потребует от арендодателей регистрации недвижимости в городском Министерстве финансов и подробного объяснения причин каждой вакансии в здании.

«Что важно в этом законопроекте, так это то, что мы нанимаем представителей общественности, чтобы они сами сообщали об этих проблемах», - сказал Ривера журналу THE CITY. «Сбор этих данных может позволить нам начать определять, кто является злоумышленниками».

На митинге на Фоли-сквер накануне слушаний спонсоры Совета присоединились к арендаторам и защитникам, чтобы призвать к действиям в отношении пустующих квартир, находящихся в неопределенном состоянии ветхости.

«Когда жильцы открыли окна, запах гниющей еды пропитал воздух» из близлежащих пустующих квартир, - сказала Элизабет Хаак, арендовавшая дом 325 East 12th Street на Манхэттене в течение почти 50 лет. Хаак вспоминает, как "черная пыль" заполнила коридоры, когда рабочие лишили семь пустующих квартир рядом с ней противопожарной изоляции и оставили их в аварийном состоянии.

«Арендодатели не могут выпотрошить эти квартиры и избежать наказания за причинение вреда другим арендаторам, которые все еще там живут», - сказала Сью Сусман, лидер арендаторов Коалиции за прекращение складирования квартир.

Но в залах совета мэрии члены Комитета по жилищному строительству и строительству спорили с представителями HPD о том, насколько серьезной на самом деле является проблема «складирования» квартир — при этом городские чиновники утверждают, что законопроекты могут принести больше вреда, чем пользы.

Законопроекты «отвлекут критически важные ресурсы от правоприменения HPD», заявила помощник комиссара по жилищной политике Люси Джоффе.

В то же время Иоффе, кивнув на отчеты THE CITY, основанные на собственной статистике департамента, призвал Совет игнорировать пятизначные цифры вакансий.

«За последние несколько месяцев это стало чем-то вроде отвлечения внимания прессы», — сказал Иоффе комитету. Она показала, что более релевантные данные из проведенной по заказу HPD переписи жилья и обследования вакансий касаются относительно небольшого количества свободных доступных квартир.

По оценкам Иоффе, только 2500 пустующих квартир со стабилизированной арендной платой соответствуют всем критериям доступного жилья, снятого с рынка: жилье, которое считается недоступным для сдачи в аренду, имеет законную арендную плату ниже 1000 долларов США, нуждается в ремонте и пустует. на протяжении более одного года.

«Концепция складирования отражает намерение владельца не выставлять квартиру на продажу. Это намерение нельзя измерить с помощью обследования жилья и вакансий, — сказала Илана Майер, представитель HPD. — Что можно измерить — и что мы Знаю, что очень мало квартир, доступных для аренды, и они пустуют».

Оценка Иоффе исключает все другие свободные квартиры со стабилизированной арендной платой, которые не соответствуют всем этим критериям, в результате чего общая оценка вакантных квартир со стабилизированной арендной платой по-прежнему исчисляется десятками тысяч.

Используя данные, полученные из штата Нью-Йорк, THE CITY сообщил, что законная арендная плата в квартирах со стабилизированной арендной платой, которые были вакантны в 2021 году, как правило, была намного выше, чем в медианных регулируемых квартирах.