Дель Мар получает длинный

Государственные чиновники сертифицировали жилищный элемент города Дель-Мар, согласно письму от 31 мая, завершающему более чем двухлетние переговоры между городом и штатом по поводу планов города по размещению 113 единиц доступного жилья и другим жилищным целям на протяжении оставшейся части десятилетие.

В рамках регионального процесса распределения потребностей в жилье в штате Дель Мару пришлось принять элемент жилья, который может вместить 175 новых единиц жилья с любым уровнем дохода, в том числе 113 для жителей с низкими и очень низкими доходами по сравнению со средним доходом округа.

Городской совет Дель-Мара утвердил жилищный элемент до истечения первоначального срока в 2021 году, но дважды повторно принимал жилищный элемент в ответ на отзывы Департамента жилищного строительства и общественного развития штата.

Согласно отчету городского персонала, разъяснения и обновления, которые город добавил к уже утвержденному элементу жилья, включали более подробную информацию о добавлении жилья для домохозяйств с низкими доходами и семьями с особыми потребностями. В другой редакции указывается, что город попытается сотрудничать с Habitat for Humanity и другими некоммерческими организациями для строительства жилья на принадлежащей городу земле.

«Я действительно думаю, что мы находимся на финишной прямой, по крайней мере, я надеюсь, что мы там», — сказал член городского совета Дель-Мар Дуайт Уорден, когда совет одобрил последнюю версию жилищного элемента в апреле.

По данным веб-сайта HCD, Дель Мар в настоящее время является 12-м местным правительственным учреждением из 19 в Сан-Диего (18 городов и правительства округа), получившим сертификацию HCD своего жилищного элемента. На города и некорпоративные территории округа Сан-Диего будет построено чуть более 170 000 новых единиц жилья в рамках шестого цикла RHNA, который продлится с 2021 по 2029 год.

Город Дель Мар полагается на строительство доступного жилья на торгово-выставочном центре Дель Мар, чтобы обеспечить около 50 из 113 единиц доступного жилья. Соглашение между двумя сторонами о том, чтобы это произошло, все еще находится в стадии реализации. Если они не придут к соглашению, городские власти определят северный утес как альтернативное место для строительства большего количества многоквартирных домов.

Норт-Блафф в настоящее время является предполагаемым местом для строительства Сисайд-Ридж, жилого комплекса на 259 квартир, в котором около одной трети жилья будет выделено арендаторам с низким и средним доходом. Город и застройщик расходятся во мнениях по поводу того, может ли он действовать «по праву» без особого контроля со стороны города, или ему придется пройти более трудный процесс изменения зонирования, контролируемый городскими властями.

Даррен Паджил, представитель Seaside Ridge, заявил в своем заявлении, что сертификация элементов жилья Дель-Мара «не имеет никакого отношения к Seaside Ridge», поскольку заявка на проект была подана в то время, когда жилищный элемент города не соответствовал требованиям. Закон штата позволяет продолжить жилищное строительство с доступным жильем, даже если оно не соответствует местному зонированию, если в городе нет сертифицированного жилищного элемента.

«Дело в том, что Сисайд-Ридж может существенно помочь Дель-Мару удовлетворить требования штата к жилью, причем наиболее эффективным способом», — сказал Паджил. «Он предоставит возможности доступного жилья для людей, которые работают в Дель-Маре и обслуживают жителей Дель-Мара – учителей, медсестер, заместителей шерифа, работников сферы услуг и многих других. И это обеспечит общественный доступ к собственности через новый парк и тропа, а также парковка для публики.

Когда в прошлом году впервые поступила заявка на Сисайд-Ридж, городские власти ответили, что они не согласны с правовой основой и что жилищный элемент (который в то время ожидал одобрения HCD) уже включал в себя все зонирование, необходимое для удовлетворения требований города. Номера РГНА. Городские власти также назвали проектную заявку «неполной» в письме от 27 апреля, поскольку она нарушает стандарты Калифорнийской прибрежной комиссии и Закона о качестве окружающей среды Калифорнии, касающиеся расширения зон на приморском обрыве.

«Вопреки юридической позиции заявителя, как CEQA, так и Закон о прибрежных зонах Калифорнии применимы к проекту Сисайд-Ридж», — заявил в письме Мэтт Батор, градостроитель.