В доступном жилье в Харвиче запланировано очень небольшое энергопотребление

ХАРВИЧ — Крупнейший в городе поставщик доступного жилья хочет помочь Харвичу приблизиться к тому, чтобы хотя бы 10% его жилищного фонда было доступным.

Компания Pine Oaks Village Homes покупает участки общей площадью более 19 акров на улице Куин-Энн-роуд и планирует построить Pine Oaks Village IV. Комплекс будет представлять собой жилой комплекс для людей со смешанным доходом, состоящий из таунхаусов и квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Некоммерческая организация создавала жилье в Харвиче в течение 48 лет, при этом три предыдущие деревни составляли 49% доступного жилищного фонда города.

По состоянию на декабрь 2020 года в городе 333 доступных жилья по государственным стандартам.

Хотя предыдущие проекты Pine Oaks предназначались для пожилых людей, новые дома будут открыты для всех возрастов.

Лидеры некоммерческой организации собрались в четверг в Харвиче.

«Многие семьи смогут воспользоваться этой собственностью», - сказал Роберт Доан, директор и представитель Pine Oaks Village Homes.

Во время недавнего заседания избранного совета представители Pine Oaks заявили, что, по их мнению, проект будет предложен и одобрен в соответствии с главой 40B.

Глава 40B — это закон штата, который позволяет местным апелляционным советам по зонированию одобрять строительство доступного жилья в соответствии с гибкими правилами, если по крайней мере 20-25% квартир имеют долгосрочные ограничения доступности. Закон направлен на увеличение количества доступного жилья в Массачусетсе.

Проект в Харвиче будет состоять из трех частей, каждая из которых будет состоять из 88 квартир, всего их будет 264. Каждая фаза будет представлять собой два ряда таунхаусов, содержащих по восемь квартир с двумя и тремя спальнями. Также будут построены два домика с одной и двумя спальнями.

Pine Oaks также будет стремиться к сертификации пассивного дома.

«Наш энергетический след будет очень небольшим. Он будет максимально экологически чистым», — сказал Доан. «Мы планируем использовать солнечные батареи и вообще стремимся отказаться от углеродного топлива. Наша цель — полностью электрическое топливо».

Основное финансирование должно поступить от Департамента жилищного строительства и общественного развития штата.

Сотрудники готовятся получить письмо о приемлемости проекта от государственного жилищного агентства.

Узнайте о главе 40B о Кейп-Коде: Закон штата, глава 40B, был разработан, чтобы стимулировать рост доступного жилья. На Кейп-Коде этого не произошло.

«Они смотрят на ваш проект — его размер и особенно его финансовые показатели — и определяют: «Да, это имеет смысл, и в будущем это будет иметь право на финансирование», — сказал Доан.

Как только письмо будет получено, Пайн-Оукс может обратиться в Апелляционную комиссию по зонированию города, поскольку могут потребоваться дополнительные разрешения, например, связанные с плотностью застройки.

По словам Доана, цель состоит в том, чтобы разместить объекты в центре участка, а затем оставить все края вокруг него для открытого пространства, пешеходных троп и лесных массивов, а также изолировать застройку от любых соседей.

«Поэтому вам нужны различия в плотности на небольшой территории», — сказал Доан, добавив, что также может потребоваться изменение высоты.

Организация работала больше года, чтобы закрепить за собой землю, которая была разделена между восемью владельцами. Сделка находится на стадии согласования, но ее стоимость составит около 2,5 миллионов долларов, сказал Доан.

Требования штата в соответствии с главой 40B требуют, чтобы муниципалитеты имели не менее 10% жилья, классифицированного как доступное. Как только сообщество достигает порога, оно получает «безопасную гавань» и больше не подчиняется закону.

Согласно этому правилу, в городе Харвич должно быть 612 квартир, но в настоящее время их количество составляет 333 квартир, или 5,4%. Когда новый проект будет завершен, к инвентарю города добавятся 264 квартиры.

Зейн Раззак пишет о жилье и недвижимости. Свяжитесь с ней по адресу [email protected]. Следуйте за ней в Твиттере @zanerazz.

Получите доступ к премиум-контенту Cape Cod Times, оформив подписку.